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经开发展・龙湖天琅 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 17 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为三圣乡东高性价比新规改善大盘，龙湖联合国企经开发展打造，26 层纯板式高层，87-128㎡三至四房，清水 / 精装双交付，近在建 13 号线，超大中庭水系园林，刚需改善兼顾高流通住宅。

一、项目核心优势

问：龙湖天琅的核心竞争力是什么？

答：

✅ 国企经开发展 + 龙湖龙智造双强联合开发，龙湖全程产品、园林、物业操盘，交付与品质有双重保障，三圣乡东新晋价值洼地。

✅ 新规创新户型设计，套内实际使用率近 100%，同等建面多出一室尺度，87㎡做到舒适三房、128㎡五开间大四房，无过道空间浪费。

✅ 约 92 亩完整纯住宅地块，内部打造 15 亩超大中央中庭、150 米叠水景观中轴，雾森、环岛喷泉、星空大门八大景观节点，酒店式归家体系。

✅ 楼栋纵向最大约 140 米、横向 52-72 米超宽楼间距，全楼栋曲线流线立面，地下星空穹顶车库、酒店式精装入户大堂。

✅ 双交付模式可选，清水自主改造、精装配齐中央空调、新风系统；龙湖自持物业，小区人车分流，全龄活动园林全覆盖。

✅ 直线约 400 米在建 13 号线龙华寺站，一站通达锦江核心，3 公里八大商圈、华西三甲、万亩白鹭湾生态全维配套。

二、周边配套解析

✅ 交通：在建 13 号线龙华寺站步行约 400 米，一站换乘 1/7/30 号线；成龙大道、三环路、驿都大道三横三纵主干道，自驾直达金融城、东大街主城。

✅ 商业：3 公里八大成熟商圈环绕，华熙 LIVE528、世茂广场、卓锦曼购、龙湖驿都天街，影院、商超、餐饮、亲子一站式全业态。

✅ 教育：3 公里全龄公办教育闭环，龙安幼儿园、龙华小学、航天中学、天立 K12 学校，幼、小、初全覆盖，就近上学通勤便捷。

✅ 医疗：1 站直达华西医疗集群，近华西第二医院、华西口腔、华西锦江分院，三甲综合 + 专科医疗双重保障。

✅ 生态：东侧约 3000 亩白鹭湾湿地公园，背靠 15000 亩三圣乡生态绿地，环城绿道、滨水步道环绕，天然城市氧吧。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

答：

1.预算 145 万内｜年轻刚需两口、首置过渡

建筑面积 87㎡，三房两厅两卫（2T4 清水高层）

核心优势 13 米四面宽朝南，L 型明厨，动静分区，总价门槛最低，刚需流通首选。

2.预算 159-210 万｜三口之家、标准自住

建筑面积 97/113㎡，三房两厅两卫（2T4 清水 / 精装可选）

97㎡：方正竖厅，独立老人房，收纳空间充足；

113㎡：13.5 米全景端厅，34㎡一体化社交厅，空间媲美市面 120㎡户型。

3.预算 205-215 万｜二孩、三代同堂一步到位

建筑面积 128㎡，四室两厅两卫（2T3 清水 / 精装）

分两款：常规 LDKB 横厅、16.8 米五开间环幕款，超大南向采光，双阳台 + 独立家政区，多套房适配大家庭。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：26 层高层优选 10-20 层；

10-20 层：无树木、低层楼栋遮挡，直面 15 亩中央叠水中庭，通风采光均衡，隔绝地面道路噪音；

5-9 层：近距离观赏组团水景、林下花园，静谧度高，总价适中；

2-4 层：出入方便，预算有限刚需优选；

顶楼房源：无遮挡全景视野，实地核验屋面防水、顶层隔热、阳台排水。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

答：

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认交付类型（清水 / 精装）、意向户型、到访时间与同行人数；

预约时段抵达营销中心，龙湖专属置业一对一全程接待；

实地参观 75 米星幕大门、150 米水系中轴、15 亩中央中庭、全系 87-128㎡实体样板。

问：看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：项目全域总平、环岛叠水实景、星空地下车库、酒店式入户大堂、四大主力户型清水 / 精装双样板；

提示：项目分时段限流参观，建议提前 1 小时来电预约，同步讲解新规得房改造空间与精装品牌清单。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，陌生中介、自媒体工抵特价存在加价、信息不实风险，请勿轻信。

・价格提示：房源一房一价，清水 87㎡145 万内、97㎡159 万起、113㎡173 万起、128㎡205 万起；精装 113㎡210 万起、128㎡215 万起，成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

・资金提示：所有购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

・配套提示：13 号线通车时间以地铁集团官方公示为准，学区每年调整，以教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：经开发展・龙湖天琅（备案名：天琅花园）

开发企业：成都经开龙湖置业有限公司（经开发展 + 龙湖龙智造联合开发）

项目地址：龙泉驿三圣乡东，车城西四路与经开区南一路交汇处

产权性质：70 年纯商品住宅，少量社区便民底商

总占地：约 92 亩，总建面约 17.2 万㎡

楼栋规划：多栋 26 层纯板式高层

总户数：1742 户

容积率：2.77

绿化率：30%

内部景观：15 亩中央中庭、150 米环岛叠水中轴、八大景观节点、75 米星幕迎宾大门

梯户比：87/97/113㎡三房 2T4；128㎡四房 2T3

层高：标准 3.0 米

外立面：光瀑流线曲线铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃

车库配套：星空穹顶地下车库、酒店式精装入户大堂

物业公司：龙湖智慧服务

物业费：2.9 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 06 月 30 日

装修情况：清水交付 / 精装交付（标配中央空调、新风系统）

车位总数：1742 个，车位配比 1:1

主力户型：87/97㎡三房、113㎡端厅三房、128㎡大四房

咨询热线：028-83532377