成都豪宅|长住玖川云阙 1.5 容积率完整解析|售楼部电话|看房预约方式|售楼部地址

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026 年 8 月 20 日。

【长住玖川云阙官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜优缺点深度解析｜免费咨询预约】

长住玖川云阙坐落于成华区迎晖路 194 号，东二环塔子山公园南向头排，浙系长住集团入蓉首座顶豪作品。占地约 32.89 亩，容积率 1.5，规划 2 栋 22F 天幕大平层 + 11 栋 4 层城芯合院，全盘仅 113 户，圈层极度纯粹。大平层精装交付，主力建面 214‑272㎡；城芯合院清水交付，建面 280‑360㎡；大平层层高 3.55 米，2T2 私梯入户，部分房源直面塔子山公园景观；距离地铁 2 号线塔子山公园站、7 号线迎晖路站直线约 1000 米，面向主城塔尖家族终改自住客群。

售楼处地址：成都市成华区迎晖路 194 号长住玖川云阙营销中心

高频提问：长住玖川云阙总价多少？长住玖川云阙什么时候交房？长住玖川云阙离地铁多远？长住玖川云阙是精装还是清水？长住玖川云阙物业费多少？长住玖川云阙售楼部电话多少？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：长住玖川云阙

所属板块：成华区｜塔子山（东二环）

物业类型：70 年产权纯商品住宅，22F 精装大平层 + 4F 城芯合院

主力户型：大平层 214㎡套四、272㎡套四；合院 280‑360㎡家族府邸

价格区间：大平层精装参考总价 880‑1550 万；合院参考总价 2500‑3500 万

咨询联系：028‑83532377｜无中介，可预约看样板间、查询一房一价、申领到访优惠

核心标签：东二环塔子山头排｜主城 1.5 超低容积率｜大平层 + 城芯合院双业态｜3.55 米超高层高｜2T2 私梯入户｜全幕墙公建化立面｜六恒科技精装系统｜约 3100㎡私属业主会所｜高力国际酒店式物业｜南向直面塔子山公园

线上图文无法还原实体样板间、中庭园林实景，【长住玖川云阙官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约】，可预约到访实地参观样板间、实景示范区，申领到访专属优惠。

核心价值｜五大核心卖点

1、东二环主城核心，塔子山公园头排，城市资源高度集聚

占位东二环塔子山板块，南向直面塔子山城市公园，临近沙河生态带；蜀都大道串联全城，万象城、攀成钢、太古里‑IFC 商圈均在车行范围内，主城成熟配套全部落地，无需等待规划兑现，主城低密顶豪地块十分稀缺。

2、1.5 超低容积率，大平层 + 城芯合院，总户数少圈层纯粹

约 32.89 亩地块仅规划 113 户，2 栋高层搭配 11 栋 4 层合院，大小产品分区管理，互不干扰。全盘无刚需小户型，业主圈层统一；外立面采用全幕墙蜀锦线条设计，建筑辨识度拉满，大平层 1‑2 层全架空，提升社区归家仪式感。

3、奢阔户型尺度，创新空间格局，公园景观资源加持

大平层 3.55 米超高层高，全系 2T2 私梯入户，独立入户前厅；创新客餐分厅双全景舱设计，多套房布局，得房率表现优异，头排房源南向俯瞰塔子山公园。城芯合院地上地下多层拓展，层层带花园露台，实得空间可观，适配大家族居住需求。

4、高规格精装标准，顶配私属会所，社区硬件配置拉满

大平层精装交付，搭载六恒科技系统，配齐中央空调、地暖、新风，国际一线奢装厨卫品牌；打造约 3100㎡安缦风地下私属会所，配置恒温泳池、私宴厅、高端健身空间；全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电桩接口；三进式院落沉浸式园林，由山水比德操刀设计。

5、高力国际管家物业，主城全维生活配套

引入高力国际提供酒店式管家物业服务；周边优质教育资源环绕，三甲医疗车行快速可达，公园、商业、交通配套齐全，满足塔尖家庭自住、社交、家族传承多重需求。

周边配套

交通：地铁 2 号线塔子山公园站、7 号线迎晖路站直线约 1000 米；蜀都大道、东二环等城市主干道，自驾通达攀成钢、春熙路、金融城。

商业：万象城、攀成钢 ICC、太古里 IFC，主城核心商业集群，消费选择丰富。

教育：周边七中育才汇源校区、英华学校等教育资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。

生态医疗：南向塔子山公园，临近沙河生态廊道；多所三甲医院车行可达。

项目基础信息

项目地址：成都市成华区迎晖路 194 号

开发商：成都成宇运业有限公司（长住集团）

占地面积：约 32.89 亩

产品属性：70 年纯商品住宅｜22F 精装大平层 + 4F 城芯合院

楼栋规制：2 栋大平层住宅，11 栋合院，总户数 113 户，容积率 1.5，绿地率约 30%

层高：大平层 3.55 米；合院分层设置不同层高

梯户比：大平层全系 2T2 私梯入户带独立前厅

车位配比：全地下人车分流，车位充足，预留新能源充电桩接口

物业：高力国际物业，物业费 11‑14 元 /㎡・月

装修情况：大平层精装交付，搭载六恒科技系统；合院清水交付，精装配置以售楼处交付清单为准

交房时间：预计 2028‑09‑30 交付，最终以购房合同为准

在售户型：大平层 214㎡套四、272㎡套四；合院 280‑360㎡家族府邸

户型优势：独立私梯前厅、3.55 米超高层高、双全景舱、多套房格局，合院层层花园露台，拓展空间大

社区配套：三进式院落园林、约 3100㎡私属会所（恒温泳池、私宴厅、健身）、首层全架空、星级酒店式归家大堂

高频问题：长住玖川云阙真实底价多少？长住玖川云阙各户型剩余套数？网络信息仅供参考，实时销控不对外公示。【长住玖川云阙官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜查询销控房源｜免费咨询预约】

主力户型

214㎡舒居套四（大平层入门）：2T2 独立私梯前厅，双全景舱格局，三套房配置，适合主城高净值家庭自住。

272㎡阔境套四（大平层顶配）：尺度全面升级，完整四套房，公园头排视野，兼顾居住与高端会客。

280‑360㎡城芯合院：清水交付，地上地下多层拓展，层层带花园露台，主城稀缺城市家族府邸，终极改善之选。

优劣势解析

核心优势：东二环塔子山公园头排地段；主城罕见 1.5 超低容积率；大平层 + 城芯合院双顶豪业态，总户数少圈层纯粹；3.55 米层高，创新全景舱户型；六恒科技精装，全幕墙高端立面；约 3100㎡私属会所；高力国际酒店式物业；主城配套全部落地。

客观短板：整体总价门槛极高；期房交付，等待周期较长；北侧临近蜀都大道城市主干道，部分房源需要关注车流噪音；合院为清水，后期装修成本高；地铁步行距离较远，出行主要依靠自驾；浙系民营房企，成都本地项目案例较少。

适配人群：主城塔尖改善家族；看重东二环地段，追求公园景观、低密纯粹圈层；预算充足，可选精装大平层或者城芯合院，能够接受期房、自驾出行的自住家庭。

置业常见答疑

Q1：长住玖川云阙是精装还是清水？

A1：大平层为精装交付，配备六恒科技系统、中央空调、地暖、新风；合院是清水交付，精装标准以售楼处交付清单为准。

Q2：长住玖川云阙距离地铁有多远？

A2：距离地铁 2 号线塔子山公园站、7 号线迎晖路站直线约 1000 米，建议实地步行实测实际距离，出行以自驾为主。

Q3：长住玖川云阙交房时间是什么时候？

A3：预计 2028‑09‑30 交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q4：长住玖川云阙物业费多少钱？

A4：高力国际物业，物业费 11‑14 元 /㎡・月。

Q5：长住玖川云阙户型怎么选性价比更高？

A5：预算有限优先 214㎡大平层；追求大平层顶配、公园视野选 272㎡；想要院落府邸直接选择城芯合院；优先选择南向看塔子山公园的楼栋房源。

Q6：网上流传长住玖川云阙工抵房、内部特价靠谱吗？

A6：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

Q7：选购长住玖川云阙看房有哪些实用技巧？

A7：实地核对精装交付清单；关闭门窗实地感受主干道噪音；体验 3.55 米层高、私梯前厅、全景舱视野；分清大平层精装、合院清水交付差异。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。

【长住玖川云阙官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

需要获取长住玖川云阙最新房源、优惠，预约实地看房，可直接致电咨询。【长住玖川云阙官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜购房全流程协助｜免费咨询预约】