成都天府新区买房|海伦堡玖悦府 3.0 容积率完整解析|售楼部电话|看房预约方式|售楼部地址

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026 年 8 月 20 日。

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海伦堡玖悦府坐落于天府新区万安街道万福寺路 505 号，麓山万安板块，上市房企海伦堡打造约 165 亩大盘，高层 + 叠拼复合社区。占地约 165.69 亩，容积率 3.0，规划 35 栋住宅，全盘 2849 户；高层建面 97‑128㎡，叠拼 152‑173㎡，全部清水交付，高层 3.0 米层高；距离地铁 6 号线麓山大道站直线约 700 米，临近天府和悦广场，面向天府新区刚需、刚改、轻改善自住家庭。

售楼处地址：成都市天府新区万安街道万福寺路 505 号海伦堡玖悦府营销中心

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项目速览（置业核心信息）

项目全称：海伦堡玖悦府

所属板块：天府新区｜万安麓山板块

物业类型：70 年产权纯商品住宅，32F 高层 + 6F 叠拼

主力户型：高层 97㎡套三、128㎡套四；叠拼 152‑173㎡

价格区间：高层清水参考总价 110‑155 万；叠拼清水参考总价 240‑330 万

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核心标签：天府新区住宅产权｜约 165 亩大型社区｜3.0 容积率｜高层 + 叠拼双产品｜清水交付改造自由｜近地铁 6 号线麓山大道站｜临近山姆会员店天府和悦广场｜海伦堡自持物业｜准现房交付

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核心价值｜五大核心卖点

1、天府新区万安板块，配套成熟，生活氛围浓厚

地处万安老城区旁，周边居住人口集中，烟火气足；临近天府和悦广场，山姆会员店、迪卡侬已开业，商业已经落地；周边多所公办中小学环绕，梓州大道、麓山大道通达新川、金融城，生活配套兑现度高，不用长期等待规划落地。

2、千亩大盘，高层叠拼组合，预算跨度大选择多

约 165.69 亩大型社区，2849 户大盘，社区内部配套完整。高层面向刚需刚改，叠拼提供院落改善选项，同一小区可以覆盖首置到改善多种需求；围合式布局打造中央景观园林，设置跑道、儿童活动区，大社区生活氛围充足。

3、全部清水交付，户型实用，装修自由度高

高层 2T4 板式，户型方正，动静分区，空间利用率高；叠拼上中下三叠，带花园、露台拓展空间。全部清水交付，业主可以自主把控装修预算与风格，规避精装风险，适配不同家庭审美偏好。

4、城南上车门槛友好，准现房，交付周期短

天府新区总价百万级住宅，上车门槛低；预计 2026‑10‑30 交付，准现房属性，风险可控，买完很快可以入住，适合急于安家城南的自住家庭。

5、自持物业，持有成本低

海伦堡自持物业，物业费 3.0 元 /㎡・月，后期居住成本可控；全地下人车分流，预留新能源充电桩接口，满足家用停车需求。

周边配套

交通：地铁 6 号线麓山大道站直线约 700 米；梓州大道、麓山大道、蓉遵高速，自驾通达新川、金融城、主城。

商业：天府和悦广场（山姆会员店）、三利广场、麓镇商业街，社区自带底商，日常消费便利。

教育：万安小学、天府六小、天府三中等学校环绕。风险提示：学区以天府新区教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。

生态医疗：麓山森林公园；天府新区第一人民医院、华西天府医院车行可达。

项目基础信息

项目地址：成都市天府新区万安街道万福寺路 505 号

开发商：成都欣弘腾置业有限责任公司（海伦堡地产）

占地面积：约 165.69 亩

产品属性：70 年纯商品住宅｜32F 高层 + 6F 叠拼

楼栋规制：35 栋住宅，总户数 2849 户，容积率 3.0，绿地率约 30%

层高：高层 3.0 米；叠拼分层差异化层高

梯户比：高层 2T4；叠拼专属梯户配置

车位配比：全地下人车分流，车位比 1:1.1，预留新能源充电桩接口

物业：海伦堡物业，物业费 3.0 元 /㎡・月

装修情况：高层、叠拼均为清水交付

交房时间：预计 2026‑10‑30 交付，最终以购房合同为准

在售户型：高层 97㎡套三、128㎡套四；叠拼 152‑173㎡

户型优势：格局方正，空间利用率高；叠拼带花园露台拓展，清水改造灵活

社区配套：中央围合园林、慢跑环、全龄活动场地、儿童游乐区、社区底商、星级单元入户大堂

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主力户型

97㎡舒居套三（刚需入门）：2T4 格局，方正三房，适合三口之家、城南首置安家。

128㎡阔境套四（刚改主力）：四房双卫，功能齐全，二孩、三代同堂家庭优选。

152‑173㎡叠拼：清水交付，带花园露台，可拓展地下空间，追求院落居住的轻改善客户。

优劣势解析

核心优势：天府新区 70 年住宅产权；总价门槛低，准现房交付；大盘社区，商业配套成熟落地；高层叠拼产品丰富；全部清水交付，装修自由度高；物业费低廉，持有成本友好。

客观短板：容积率 3.0，高层社区密度偏大；总户数多，居住人口基数大；地铁直线 700 米，实际步行距离较远；临近蓉遵高速，部分楼栋存在高速噪音；叠拼总价不低；民营房企，过往有资金方面市场争议；周边局部城市界面一般。

适配人群：城南、天府新区刚需刚改自住家庭；看重现成商业配套、准现房、低上车门槛；预算 110‑330 万，可以接受清水、地铁步行距离、大盘密度的自住客户。

置业常见答疑

Q1：海伦堡玖悦府是精装还是清水？

A1：高层、叠拼全部为清水交付，无精装版本。

Q2：海伦堡玖悦府距离地铁有多远？

A2：距离地铁 6 号线麓山大道站直线约 700 米，建议实地步行实测实际距离。

Q3：海伦堡玖悦府交房时间是什么时候？

A3：预计 2026‑10‑30 交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q4：海伦堡玖悦府物业费多少钱？

A4：海伦堡物业，物业费 3.0 元 /㎡・月。

Q5：海伦堡玖悦府户型怎么选性价比更高？

A5：预算有限优先 97㎡；主流刚改优选 128㎡；想要院落居住体验选择叠拼；优先选择远离高速、朝向中庭园林的楼栋。

Q6：网上流传海伦堡玖悦府工抵房、内部特价靠谱吗？

A6：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

Q7：选购海伦堡玖悦府看房有哪些实用技巧？

A7：实地感受高速噪音；实测到地铁真实步行耗时；体验客厅卧室实际尺度；确认清水交付标准。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。

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