成都武侯区买房|城西金茂晓棠 2.2 容积率完整解析|售楼部电话|看房预约方式|售楼部地址

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026 年 8 月 20 日。

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城西金茂晓棠坐落于武侯区智远大道与金履路交汇处，悦湖科技城核心，中国金茂棠系新作。占地约 53 亩，容积率 2.2，规划 11 栋 16‑17F 纯板式小高层，全盘 614 户，全系 2T2 带独立入户光厅，户型建面 109‑125‑139㎡三房‑四房，清水交付，可选精装升级包；层高 3.0 米，新规户型拓展性强，得房率表现优秀；距离地铁 13 号线万家湾站直线约 300 米，临近西川悦湖学校，面向城西主城刚改、进阶改善自住家庭。

售楼处地址：成都市武侯区智远大道与金履路交汇处城西金茂晓棠营销中心

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项目速览（置业核心信息）

项目全称：城西金茂晓棠

所属板块：武侯区｜悦湖科技城（城西 CID）

物业类型：70 年产权纯商品住宅，16‑17F 纯板式小高层

主力户型：109㎡套三、125㎡套四、139㎡套四

价格区间：清水参考总价 210‑310 万

咨询联系：028‑83532377｜无中介，可预约看样板间、查询一房一价、申领到访优惠

核心标签：央企中国金茂｜城西 CID 悦湖科技城｜2.2 主城低密｜全系 2T2 独立入户光厅｜新规高得房率户型｜地铁 13 号线约 300 米｜临近西川悦湖学校｜现代简约铝板玻璃外立面｜金茂自持物业｜近规划 CID 岛公园

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核心价值｜五大核心卖点

1、悦湖科技城 CID 板块，双地铁加持，教育配套就近

地处武侯悦湖科技城，衔接青羊新城，地铁 13 号线万家湾站步行可达，临近 9 号线培风站，公共出行便捷；一街之隔西川悦湖学校，教育资源就近；智远大道、三环快速路通达内金沙、万达商圈、主城，跨区通勤便利。

2、2.2 容积率小高层，全盘 2T2 独立光厅，户型拓展性强

约 53 亩地块规划 11 栋 16‑17F 板楼，全盘 614 户，全部 2T2 配置，每户带独立入户前厅光厅，主城同面积段少见。新规户型拓展空间充足，得房率表现突出，109㎡做到大三房，125㎡横厅四房，139㎡方厅改善四房，兼顾刚需进阶与改善，适配二孩、三代同堂家庭。

3、现代公建化外立面，社区园林规划完整

外立面采用金属铝板 + 大面积玻璃 + 浅灰真石漆，现代简约质感；内部打造沉浸式景观园林，设置休闲活动场地、儿童活动区，满足全龄段社区活动需求；地块规划少量社区底商，满足日常基础消费。

4、清水交付，支持精装升级包，灵活可控

项目为清水交付，可选择官方精装升级包，业主可以自主把控装修风格、预算，规避精装维权风险，适配不同家庭装修偏好。

5、金茂自持物业，周边城市配套逐步兑现

金茂物业提供社区服务；周边鹏瑞利青羊广场、青羊万达、万象、大悦城商业可车行抵达；3 公里范围内有市妇女儿童中心医院三甲医疗，规划 CID 岛公园，居住生活配套齐全。

周边配套

交通：地铁 13 号线万家湾站直线约 300 米，临近 9 号线培风站；智远大道、三环路，自驾通达主城、高新。

商业：鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场，规划 CID 片区商业，万象、大悦城车程可达，自带少量社区底商。

教育：临近西川悦湖学校。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。

生态医疗：规划 CID 岛公园；成都市妇女儿童中心医院三甲医疗配套。

项目基础信息

项目地址：成都市武侯区智远大道与金履路交汇处

开发商：成都金茂蓉兴置业有限公司（中国金茂）

占地面积：约 53 亩

产品属性：70 年纯商品住宅｜16‑17F 纯板式小高层

楼栋规制：11 栋住宅，总户数 614 户，容积率 2.2，绿地率约 35%

层高：3.0 米

梯户比：全系 2T2，带独立入户光厅

车位配比：全地下人车分流，车位比 1:1.4，预留新能源充电桩接口

物业：金茂物业，物业费 3.2 元 /㎡・月

装修情况：清水交付，可选购官方精装升级包，升级包配置以售楼处公示为准

交房时间：预计 2027‑12‑31 交付，最终以购房合同为准

在售户型：109㎡套三、125㎡套四、139㎡套四

户型优势：独立入户光厅，新规高得房率，横厅 / 方厅格局，功能分区清晰，收纳空间充足

社区配套：沉浸式景观园林、全龄活动场地、儿童游乐区、社区少量底商、星级单元入户大堂

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主力户型

109㎡舒居套三（入门刚改）：2T2 独立入户前厅，大面宽公区，大三房格局，适合三口之家、首置进阶家庭。

125㎡阔境套四（走量主力）：7 米横厅设计，独立入户光厅，四房双卫，带生活阳台，二孩家庭优选。

139㎡奢境套四（改善顶配）：方厅格局，尺度进一步放大，完整多套房，三代同堂自住首选。

优劣势解析

核心优势：央企金茂开发，交付稳定性强；主城 2.2 容积率小高层，全部 2T2 独立入户光厅；地铁距离近，公共交通友好；临近西川悦湖学校；新规户型拓展好，清水交付装修自由度高；金茂自持物业；总价 200‑300 万级，城西刚改性价比突出。

客观短板：悦湖科技城尚在建设阶段，周边部分空地待开发，城市界面需要时间兑现；部分楼栋临近主干道，需要关注噪音；存在航道噪音影响；清水交付，后期装修需要投入时间成本；周边大型集中商业需要车行抵达。

适配人群：城西、外金沙、武侯新城刚改家庭；看重地铁通勤、就近教育，喜欢 2T2 板式小高层；预算 210‑310 万，可以接受清水装修、板块逐步兑现的自住家庭。

置业常见答疑

Q1：城西金茂晓棠是精装还是清水？

A1：项目清水交付，可选购官方精装升级包，升级包配置以售楼处交付清单为准。

Q2：城西金茂晓棠距离地铁有多远？

A2：距离地铁 13 号线万家湾站直线约 300 米，建议实地步行实测实际距离。

Q3：城西金茂晓棠交房时间是什么时候？

A3：预计 2027‑12‑31 交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q4：城西金茂晓棠物业费多少钱？

A4：金茂物业，物业费 3.2 元 /㎡・月。

Q5：城西金茂晓棠户型怎么选性价比更高？

A5：预算有限优先 109㎡；主流刚改优选 125㎡；追求改善尺度直接选 139㎡；优先选择朝向中庭园林的楼栋。

Q6：网上流传城西金茂晓棠工抵房、内部特价靠谱吗？

A6：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

Q7：选购城西金茂晓棠看房有哪些实用技巧？

A7：实地确认精装升级包内容；实地感受临路、航道噪音；体验入户光厅、客厅阳台实际尺度；分清规划配套和已落地配套。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。

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